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央行重拳打炒房，買方申貸難度變高。以預售屋、新成屋而言，據591實價登錄系統統計，今年下半年七都（六都加新竹縣）新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，台中北屯逾3千戶、全台數量最多，恐將成重災區。
央行日前祭出第七波選擇性信用管制，新增規範自然人名下有房屋者，第一戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成降為五成，並擴大實施地區至全國。
而關於打炒房遭質疑恐濫殺無辜，央行總裁楊金龍24日表示，這樣的懷疑是合理的，央行都有持續聆聽各方意見，會盡快在1個月內，提出相關的協助措施或排除條款。
未來房市恐進入休眠期
對於此波央行打炒房措施，591房屋交易網指出，「招招直取要害，鐵了心要掐熄房市氣焰」，可預期接下來第四季乃至於明年市況，無論是預售、新成屋及中古屋市場，價量恐怕都將進入震盪、甚至休眠期。
值得關注的是，他們說，對於完工高峰期地區，在面臨海量申貸需求下，若無銀行整批性的分戶貸款支撐，恐讓買方難過錢關。
台中、桃園交屋占比最高
實際將交屋的狀況，591房屋交易網統計2024年即將交屋的預售屋、新成屋數量，產品類別包括大樓、華廈、套房、公寓等。今年下半年預計完工交屋戶數前十大行政區中，台中與桃園各囊括四個行政區，占比最高，其餘二個為新北市。
戶數最多的是台中北屯區，高達3,048戶即將完工；第二名是台中梧棲區，有2,676戶；第三名則為新北市的淡水，有2,451戶；第四名是台中市西屯區的2,342戶；桃園市中壢區排第五，有2,330戶。北屯因擁有多個重劃區，建設題材豐富，為近年台中新建案一級戰區，龐大交屋潮挹注該區完工戶數，衝上第一名。
分析:Q4房價不鬆動或有下一波
對於給買方的建議，591房屋交易網提到，在市場持續收緊資金之際，建議提高自備款因應，若以房價一千萬元為例，當貸款成數調降一成，買方就必須於短期內再湊出百萬元才能順利度過危機，否則恐將面臨斷頭風險。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則說，關於房市買氣，他最擔心的反而是第四季房價不鬆動，恐怕招來第八波選擇性信用管制。雖然營造成本在歷史高檔，土地貴、營造人力短缺，讓建商、代銷的讓利變得艱難。但業者若讓利給消費者，房價趨向溫和穩健，未嘗不是好事。
專家:央行打炒房短期不會鬆手
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德接受《大紀元時報》採訪時表示，新制對交屋、換屋的民眾確實影響不小，而且預期央行打炒房的力道短期內不會鬆手，央行可能會觀察一年的時間，銀行的房貸緊縮則可能延續到明年底，再緩慢的適度放鬆，否則房市可能死灰復燃。
曾敬德說，至於對建商的影響，由於餘屋貸款的成數被限縮，確實會影響到建商金流，但因為建商近年餘屋的數量並不多，可能壓力不大。是否影響明年建商推案的進度？他說，部分建商可能縮手，或是把銷售期拉長，他們可能已有心理準備，大型建商資金無虞仍會按步調推案，中小型建商如果有資金壓力，則可能快速推案，增加現金流。
房市可望回歸理性購屋
另外，近期營建類股持續下挫，累計央行在8月喝完咖啡至今，營建類股指數下挫13%，似乎反映上半年以來「驚驚漲」的房市已經漲勢告終。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年房市價量表現強勁，甚至出現買不到房子買營建股的聲音，不過後來7月下旬就出現房貸之亂，8月央行找銀行喝咖啡後更確定把資金水龍頭關緊，第七波選擇性信用管制也進一步限縮，現在市場資金行情已經吃緊，上半年驚驚漲的房市也可望回歸理性購屋。
營建類股指數從央行喝咖啡的8/21日，開盤約660點，經歷第七波選擇性信用管制後，到23日剩下573點，曾敬德說，波段修正幅度達13%，顯示市場對於央行資金管控非常有感，市場可能擔憂未來房市景氣轉淡，另外還沒交屋的公司也會遇到一些難題，上半年房市驚驚漲的樂觀預期已經改變。◇
