中共釋房市新政 專家：誘民眾接盤

【記者寧海鐘、駱亞／報導】中國「十一」長假前官方推出多項刺激措施以提振房市。繼廣州、上海和深圳宣布取消或放寬房市限購措施後，北京也發布八條房產新政。專家表示，所謂新政只是降低門檻誘民眾給土地財政接盤，政府也沒有任何讓利，不算真正利好，只算打一劑強心針，但作用不會持久。

中共央行（中國人民銀行）與金融監管總局9月29日晚間共同宣布4項支持房地產的金融政策，包括「引導銀行降低存量房貸利率」「統一房貸最低首付比率至15%」「延長部分房地產金融政策文件的期限」「優化保障性住房再貸款政策」。

「存量房貸」指房貸新政公布前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。近來新的住房貸款利率持續走低，中國掀起提前還貸的浪潮。

四大國有銀行——中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行於9月29日深夜宣布，於10月31日前對存量房貸利率實施批量調整。

9月30日晚間，北京發布房產「新政八條」，自2024年10月1日起施行。

其中，購買北京五環內商品住房的限購調整至3年及以上，購買五環外商品住房的限購調整至2年及以上；商業性個人住房貸款首套房貸最低首付款下調至15%；購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比率調整為不低於20%；居民家庭購買通州區商品住房，按全市統一政策執行；北京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元；北京籍成年單身人士與未成年子女共同生活的，按北京籍居民家庭執行住房限購政策；將取消普通住房和非普通住房標準等等。

旅美經濟學者黃大衛對大紀元表示，北京的「新八條」就是把買房的門檻降低，但是要付的房款沒有減少，利息調整的力度也並不太大，只是0.5%。對於增加的稅負，例如契稅、二手房轉讓的稅收，並沒有減少。「政府沒有出讓真正的利益，還是一毛不拔，還沒有看到真正的利好。」

據中原地產統計，截至9月29日，北京二手房當月住宅網簽12,331套，預計全月在1.3萬套左右，接近最近7個月的低點。

黃大衛認為，新政預計對北京樓市有一定的緩解，因為北京跟其它地方不同，北京在就業、教育、就醫環境等社會資源上有競爭優勢，能夠吸引外地人買房。但是這些效應估計在半年到一年左右就消化殆盡。「中短期有一定作用，但是作用並沒有想像中這麼大。」

在北京之前，廣州、深圳及上海9月29日已先後公布樓市救市新政，其中廣州9月30日起全市取消限購，成為一線城市中首個完全退出限購政策的城市。深圳則放寬部分地區限購、下調首期比率等，10月1日生效；上海也調整限購政策、住房信貸政策及住房稅收政策。

黃大衛表示，其它城市的新政也和北京大同小異，只是因為北京過去的限制措施更多，這次拿掉而已。

他認為中共總是站在政權的角度而不是民生角度施政，這次只是把門檻降低，讓更多人能夠進入市場，希望民眾用自己畢生的勞動力和購買力來為土地財政做出奉獻，人們未來的負擔沒有根本性的減少。

黃大衛也認為，中共這些救市措施沒有從根本改變經濟結構的不合理問題，只能說是中短期有一個強心針的作用，作用不會持久，只是把問題都拖到後面去解決。

多家大陸媒體報導了昨天（9月30日）樓市人氣「爆棚」的場面。

其中，《羊城晚報》稱，廣州樓市全面取消限購政策，2010年10月推出的樓市限購政策畫上句號。解除限購首日，記者發現部分即將開售的項目人氣可謂「爆棚」，有樓盤單日成交雙位數，有樓盤工作日訪客翻番。而深圳不少在售項目迎來巨大人流量。看房客湧入售樓處，負責帶看的房產中介忙得不可開交……

一些大陸業內專家也配合官方宣傳，稱表示對後市充滿信心云云。

台灣財經專家黃世聰對大紀元表示，這幾個一線城市是配合中央刺激經濟方案來出台政策，有點像是為了中共建政75周年而做，但對中國房地產景氣能不能夠真正可以撐起來，還要打一個問號。

「因為中國經濟表現並不好，官方希望至少在這個節點打一個特大號的強心針，短時間內市場的氣氛或許會改善，但可能就幾個月的好光景。真正持續力道，要看到底政府的政策下來能不能夠真的刺激出民間的真實消費，要看實際的成交狀況還有後續的報價，才能夠看得出它的端倪。」

網絡大V「財經冷眼」對大紀元表示，北京、上海、深圳、廣州出台放鬆限購政策，都在哄百姓為陷入危機的土地財政接盤。

「因為現在中（共）國已經開啟了無錨印鈔來拉股市、拉樓市的這種宏觀政策層面的操作，所以各地就紛紛地出台配套政策來哄騙中國的老百姓炒股、買房，都是這種套路。股市這麼瘋漲，很多人現在都砸鍋賣鐵，把自己存款都拿出來去追高股市了，而樓市也不甘落後。四個一線城市出台這種措施，就是讓大家把存款拉出來去買房子，給那些開發商、給土地財政接盤。」

他認為這樣搞下去，中國的股市樓市肯定是一地雞毛，未來如果發生股災或者樓市加速地往下跌，都不奇怪。

責任編輯：李仁和#