loading...
中央推社會住宅政策，要求地方政府配合提供整體開發區域的3-5%土地。台中市議員邱愛珊議會質詢時指出，政策比例看似不大，實際上卻可能嚴重影響台中市的開發利益與成本回收。她呼籲市府堅守立場，與中央協商調整社宅用地的比例，避免地方土地資源遭過度挪用。
中央推社會住宅政策，要求地方政府配合提供整體開發區域的3-5%土地。圖為台中東區社宅。（台中市政府提供）邱愛珊指出，台中市自建社宅的出租率達95%，待興建及完工中的社宅數量超過9000戶，社宅供應量為全國第二，展現市府對社宅需求的重視，市民更看到市府推動社宅的具體成效。今年8月，北屯區廓子安居大型社宅已順利動工，該案代表台中社宅推動再邁進一步，但中央要求地方提供3-5%的土地蓋社宅，本意雖良善，但市地重劃或區段徵收中，市府能實際取得的公有土地僅約5成，扣除公共設施用地，真正可供開發的土地僅剩10%至20%，恐難以支撐中央高比例的用地要求。
邱愛珊問，市府對中央政策的態度立場如何?都發局長李正偉答詢，都市計畫審議通過、執行中的區段徵收案，依照法律不溯及既往原則，應不納入提供社宅用地，且應達一定規模以上才得以納入，非全體適用。
李正偉表示，社宅5%的分母應是配餘地而不是總面積，中央目前以全區開發面積計算，但市地重劃或區段徵收，市府所取得的公有土地約5成至5成5，扣除公共設施面積只剩10%至20%，恐不符開發成本；希望中央改以區段徵收抵價地、市地重劃抵費地面積計算，以免造成開發成本無法回收，或不當擴大區段徵收或市地重劃範圍。
邱愛珊強調，若整體開發區域為1平方公里，按照中央5%比例要求提供社宅用地，市府最終僅能運用約10公頃，難以符合集中規劃與經濟效益。她呼籲台中市都發局應堅守地方立場，在中央推動社宅時，也要顧及地方土地開發需求，確保市民利益與地方自主發展權益不受損，且避免造成市府的財務負擔。
此外，針對后里東站都市計劃亦列入中央5%社宅用地範圍，李正偉說，市府會在中央審查時爭取並建議不應納入此案，以避免在抵價地或抵費地取得後，工程費用或公共設施無法攤提成本的情況發生。
