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中央銀行21日公布今年1月五大銀行新承做房貸統計，新承作房貸平均利率2.238%創2009年、16年來新高，規模則為645.99億，較去年12月大減358.68億元，另外，新青安貸款占整體38.65%，創去年7月以來的次高。
央行經研處副處長曹體仁說，1月因過年關係，工作天數較去年1月少5天，帶動各項貸款包括新承作購屋貸款的規模都比去年12減少。
不過，若跟去年2月過年比較，今年1月新承作購屋貸款645.99億，數字仍高於去年2月過年時的558億，曹體仁說，這要從價格跟成交量去觀察，首先是今年1月六都建物買賣移轉棟數約為14萬棟，去年2月則有約17.1萬棟，今年明顯棟數減少，但是去年整體建物價格卻呈現正成長，因為價格的關係讓新承作購屋貸款的金額較去年高。
至於利率部分，曹體仁說，有三大因素帶動新承作購屋貸款利率走揚，首先是銀行自行控管不動產風險資產，第二是部分銀行已接近《銀行法》72條之2限制，因此透過以價制量方式控管房貸水位，第三點是央行祭出第七波選擇性信用管制後，銀行陸續上調利率。
信用資源流向自用住宅
另外，1月新青安占五大銀行新承作房貸金額的比率達38.65%，為去年6月以來次高，曹體仁說明，購屋貸款的減幅擴大，新青安貸款的減幅反而跟不上，因而導致占比上升，但這顯示信用資源正在流向自用住宅。
曹體仁強調，央行在健全房地產角度上，主責是不動產信用管制這塊，關注像不動產貸款餘額、建築貸款與週轉金貸款等，較去年中，1月分新承作購屋貸款利率、月變動金額等都有往下走的趨勢。
1月六都買賣移轉棟數月減33.66％、年減43.17％，呈現雙降狀態，另外觀察信義房屋的大台北房價月指數，1月雙北地區房價月減0.76％、年增幅也降至6.73％，年增率放緩至去年1月以來最低增速，顯示近期房市價量的降溫狀況。
去年12月預售屋交易大降溫
據最新實價預售揭露資料，去年12月預售件數不到五千件，連續三個月都跌破單月六千件，業者說，對比去年央行出手，去年第四季總和相當於旺季時的一個月量能，「去年房市的928檔期買氣的確有點冷」，其中，高雄市預售單月揭露件數，更較半年前大減81%，是否代表台積電概念宅降溫，仍有待觀察。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季央行出手後，「房市就涼掉了。」一手市場剩下個案表現，已經不再如同上半年全面熱銷，二手市場房市也因為信心降溫與房貸問題，交易量明顯萎縮，現在房市已經進入自用當道市場，接下來329檔期則是一個重點觀察指標，但消費者可能更在意個案是否有賣點與個案是否有更多牛肉端出。
統計顯示，去年3~7月預售揭露平均單月可達1.5萬件，預售市場買盤呈現發爐狀態，在央行出手管控房貸之後，預售市場就快速降溫，10~12月連續三個月單月都跌破六千件，整個928檔期買氣清淡，以區域來看，呈現全面性量縮，六都加上新竹地區12月和6月相比普遍衰退65%~81%，顯示全台預售買氣相當理性。
12月六都加上新竹地區，全數預售單月揭露件數都不到一千件，12月台北市剩下247件，和旺季6月相比衰退65%，新北市651件，較6月減少74%，桃園市703件較6月衰退76%，新竹地區266件較六月減少69%，台中819件較6月少76%，台南市430件較6月少65%，高雄市486件較6月少81%。
曾敬德指出，現在消費者購買預售相當理性，能夠好賣的推案不是個案很有特點，不然銷售現場要有更多牛肉與配套措施，短期內價格調整的機率不高，今年329檔期能否打破僵局，是上半年重要的房市風向球。◇
