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中央銀行20日召開第一季理監事會，如外界預期並未推出第八波選擇性信用管制，符合「以金檢取代信用管制」的說法。據央行報告，現採取要求銀行配合落實貸款利率定價差異化機制，以及引導信用資源至不動產以外的實質產業。央行總裁楊金龍重申，希望國內房市走向軟著陸，將密切關注國內房價下跌的程度，與對金融體系的衝擊狀況。
楊金龍說，第七波選擇性信用管制推行，以及加強金檢後要求落實貸款利率定價差異化機制之後，銀行的房貸成數、利率皆已反應風險考量，第一戶規範後加權平均利率為2.54%、第二戶為2.85%、第三戶以上為3.04％，餘屋貸款利率則有3.61%，皆高於規範之前。
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他說，房市已出現預期心理而有反轉，去年第四季起房價漲幅減緩，包括：國泰、信義房價指數季增率收斂，另外，政大永慶房價指數季增率轉為負值，且10月起房市交易轉呈負成長。
不動產貸款集中度還是太高
另外，央行在報告中提到，近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)也降至本年2月底的37.11%。
不過，楊金龍認為，目前不動產貸款集中度為37.11%，「還是太高」。強調未來對房市管制措施不會「高高舉起、輕輕放下」，但是他坦言，由於房價水準變高，帶動不動產貸款集中度處在較高的水準，這屬於結構性問題，不太可能恢復到以前34%的狀態。至於認為該數字要降到哪個水準才達標？他說，「要密切關注跟計算。」
楊金龍說，國內房市希望走向軟著陸，而不是硬著陸的局面，否則可能出現像是美國次貸風暴、日本房市泡沫破滅，以及中國現在房市等問題，「目前房市扭轉成軟著陸，但也不希望房價掉得很厲害，因而出現硬著陸的狀況。」他說，未來將注意房價下跌的速度跟對金融體系的影響。
不動產專案金檢收到成效
他說，目前不動產專案金檢收到成效，預期到今年底前，都會持續監控銀行落實成效，對銀行雖採取道德勸說的方式，但他們知道央行的意圖，並不至於違反央行的期望。
央行去年8月中旬請銀行自主控管未來一年（去年第四季至今年第四季）的不動產貸款總量，讓銀行按季逐漸改善不動產集中度，央行也按季檢視改善情形。
央行表示，去年第四季，多數銀行均達成改善計畫的自訂控管目標，僅少數銀行未達標。至於未達目標的原因，據央行報告，多數季節性因素，如年底大型企業因應財報結算而減少借款，影響集中度的分母項「其他放款餘額」低於目標值，另外，年底交屋旺季也有影響。
央行表示，銀行多已承諾將增加不動產貸款以外其他放款，並監控不動產貸款的撥款及還款情形。
至於業者如何看待央行的做法。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，行庫面對金檢若有缺失，不僅需檢討改善，也有遭到實際裁罰的案例，因此金檢的威力並不亞於信用管制。◇
